Список форумов АНО БТИ

АНО БТИ

Добро пожаловать
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Высокая инвентаризационная стоимость.Нужна помощь.

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
saniokdn



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 11.02.2014
Сообщения: 1
Откуда: Орехово-Зуево

СообщениеДобавлено: Вт Фев 11, 2014 10:36 am    Заголовок сообщения: Высокая инвентаризационная стоимость.Нужна помощь. Ответить с цитатой

Всем добрый день.
Вот и я стал заложником нашего государства…налоговых органов…и как следствие БТИ.
Прошу с пониманием отнестись к моей проблеме.
Итак, родители долго и упорно строили дом (начали аж в 1991 году). Дом был сдан в эксплуатацию в 1999 году.
В 2003 году был получен технический паспорт (ТП).
Дом из бетонных панелей в 3 этажа с общей площадью 300 кв.м., жилая 220 кв.м.
В связи с тем, что не было лесенки на 3-ий этаж, в ТП отобразили, что дом 2-х этажный.
Итого стоимость в ценах 82 года получилась 40 671 руб.
Что в пересчете цен на 2003 год (коэффициент 13) составило 528723 руб.
В принципе нормальная сумма, терпимо.
В 2008 году родители развелись и решили поделить имущество. В итоге был сделан новый ТП с верным указанием этажности и сумма в ценах 82 года составила уже 144 460 руб!!!
Что в пересчете на 2008 год (коэффициент так же 13) составила 1 875 387,28 руб.
Не буду дальше писать о круговерти отношений, но собственником дома стал я и беззаботно жил с 2004 года.
Наши депутаты не стеснялись и обложили недвижимость стоимость более 500 000 рублей 1% налогом. В итоге получил из налоговой на уплату 18 753 рубля. Да много, но терпимо, т.к. делать нечего, пришлось платить.
Но из года в год квиточки из налоговой все росли и росли в цене, хотя ставка налога так и была 1%
2008 г. – 18 753 руб.
2009 г. – 28 169 руб.
2010 г. – 28 169 руб.
2011 г. – 34 670 руб.
2012 г. – 34 670 руб.
В итоге поняв, что скоро не смогу оплачивать данные счета (они уже приблизилсь к моей 2-х месячной зарплате) в 2013 году обратился в Орехово-Зуевское БТИ в котором делался ТП с просьбой разъяснить, почему инвентаризационная стоимость (налогооблагаемая база растет с каждым годом).
Мне объяснили, что все расчеты берутся на стоимость 82 года и применяют коэффициенты пересчета, которые им присылает правительство Московской области.
В итоге с 2008 года коэф. был 13, далее 19,5, далее 24, и пришел на сегодняшний момент к 30,2.
Собственно в 2014 году я должен буду заплатить уже 43 000 рублей налога!!!

Расстроился и смирился…
В этом году решил зайти на сайт налоговой и посмотреть ставки, не изменилось ли чего.
Как знал, для уплаты налога за 2014 в 2015 для недвижимости более 1,5 млн рублей введена ставка 2%!!!!
Сами понимаете 86 000 рублей налога это что-то… Для меня реально неподъемная сумма.

Понял, что где-то какая-то засада и начал изучать ТП от 2008 года….И о чудо с первой попытки нашел мега ошибку. Строительный объем, который занимает почти 85% всей инв стоимости был завышен в двое!!! Так же был не верно составлен ситуационный план участка и вместо 14 соток стало 20!!! Так же нашел мелкие ошибки в размерах.
Плохо, что в ТП не указаны расчеты, по которым получается инв.стоимось.
Побежал в БТИ.
С невозмутимым видом мне ответили, что все верно!!!
Говорю…как??? Посчитаем на пальцах, общая площадь 300 умножим на высоту потолков с перекрытием 2,9 метра в итоге 870 куб.м.. Откуда в ТП 1 543 куб.м.????
А, ну компьютер так посчитал… - ответили мне.
Я в недоумении, спрашиваю, почему участок стал 20 соток вместо 14?
Человеческий фактор…- ответили мне.
Поняв, что это просто … попросил ознакомится с инв.делом, т.к. у меня есть сомнения в правильности расчетов. Ведь как я указывал выше, в паспорте 2003 года стоимость была 40 000 на 82 года, а в 2008 прибавили один этаж и он прибавил 360% к общей стоимости.
Конечно в ознакомлении мне отказали и попросили прийти через неделю за исправленным паспортом. Завтра буду звонить узнавать, что как.

Поняв, что где-то обман, начал копать справочники, приказы, инструкции.
Не понял, каким образом включены ванна, унитаз, биде, душевая кабина, бойлер, котел в отдельные строки инвентарной стоимости для целей налогообложения…..
Так же в инвентарную стоимость для целей налогообложения включены забор, ворота, столбы от забора.

В общем, прошу помощи.
Как быть?
Может ли кто-то помочь в проверке правильности технического паспорта? Возможно рано, т.к. еще не выдан обновленный вариант, но все же нужно понять как производился расчет. Есть ощущение, что в новом ТП стоимость особо не упадет…

Заранее благодарен всем откликнувшимся.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Muha



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 22.08.2007
Сообщения: 76

СообщениеДобавлено: Пт Фев 14, 2014 6:53 am    Заголовок сообщения: Re: Высокая инвентаризационная стоимость.Нужна помощь. Ответить с цитатой

saniokdn писал(а):

....
Может ли кто-то помочь в проверке правильности технического паспорта? .....

Дело в том, что инвентаризационная стоимость (в отличии от кадастровой) проверяется очень легко - в техническом паспорте на строение в таблице расчета стоимости есть графы "Сборник" и "Таблица". В этих графах указаны номера сборников по которым было оценено строение, а в графе "Таблица" номер таблицы внутри сборника. Большинство сборников опубликовано в Интернете, а если даже и не опубликовано, то в БТИ их вам я думаю и так покажут, секрета тут никакого нет.
Так вот, из этих сборников берется цена единицы измерения строения (куб.метра помещения например), а дальше простая арифметика - умножаем цену на количество (там правда еще всякие поправки есть, но они то же описаны в сборниках) и на коэффициент инфляции (утверждается правительством субъекта РФ) и вуа-ля! получаем стоимость строения. Все стоимости складываются - получается стоимость объекта.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
architecxp



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 25.12.2013
Сообщения: 13

СообщениеДобавлено: Пт Мар 07, 2014 9:01 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Отсканируйте лист техпаспорта с расчетом стоимости, а мы проверим.
А в общем - автор один-в-один повторяет "речь недовольного собственника", коих ко мне ежедневно на прием приходит 2-3, а то и более, человека.
Ну с чего вы взяли, что в суммарную инвентаризационную оценку БТИ вошла стоимость вашего сантехнического и прочего оборудования?
А вот забор, ворота и иные хозпостройки - это правильно, так и должно быть. Объектом недвижимости в данном случае является домовладение, т.е. здания, строения, сооружения, расположенные на едином земельном участке. И вы, как собственник, за все свое имущество обязаны платить.
И по объему: 1543-870=673 куб.м. Такое ощущение складывается, что вы не рассказали об имеющихся в доме подвале и мансардном этаже. Есть они или нет?
А вообще очень похоже на жалобы бабулек:
- Сынок, у меня дом старенький, ветхий уже, а тут такая стоимость...
Начинаешь проверять.
- Вы в позапрошлом году рядом со старым домом, на том же участке новый треэтажный построили и ввели в эксплуатацию?
- Ну да, но старый дом-то сыпется уже...
- Дом на кого оформлен?
- На сына моего, но он сейчас в Египет уехал, а меня послал к вам, чтобы вы налоги уменьшили...

Ну и так далее.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
king29



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 24.03.2014
Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Пн Мар 31, 2014 3:37 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Идите к оценщику, если цена не устраивает. Но учтите, 2014 последний год, когда налог по БТИшным ценам рассчитывается. Потом кадастровая стоимость будет применяться.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Natkalka



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 20.03.2016
Сообщения: 30
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Ср Мар 30, 2016 7:00 am    Заголовок сообщения: Высокая инвентаризационная стоимость Нужна помощь Ответить с цитатой

Фекла Мордвинова, точно, нашла звездочку в налоговой базе и букву И
итого инвентаризационная стоимость 1 500 000 руб., налоговая ставка 2, налог на имущество физ.лиц - 30 тыс

а кадастровая стоимость в кадастровом паспорте - больше 5 млн
если бы КС была налоговой базой, то было бы 5 млн /100 х 0,1 = 5 тыс...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address
RebrovaInna



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 02.04.2016
Сообщения: 10
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Вт Апр 05, 2016 10:30 am    Заголовок сообщения: Высокая инвентаризационная стоимость Нужна помощь Ответить с цитатой

я, наверное, начну с налоговой, пусть пояснят сначала откуда они такую инв стоимость взяли
а потом уже с источником сведений буду разбираться

из того, что пока успела прочитать по этой теме, вижу, что с инвентаризационной стоимостью может быть такая же засада, как и с кадастровой...
старые дома могут быть оценены дороже новых, большие - дешевле маленьких и тп
а я хочу, чтобы большой и новый был дешевле маленького и старого

______________________

играть онлайн автоботы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора AIM Address
VikaLolita



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 05.04.2016
Сообщения: 13
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Ср Апр 06, 2016 5:49 pm    Заголовок сообщения: Высокая инвентаризационная стоимость Нужна помощь Ответить с цитатой

Вопрос в том, что КС официально можно оспорить в отличие от инвентаризационной в плане практики не видел такой вообще. С другой стороны можно пойти в какое-нибудь БТИ мун., субъектовой или фед. и заказать тех.паспорт с новой стоимостью, которую отправить в ФНС потом.

_________________
зверополис смотреть
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address
Antonikonka



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 23.10.2016
Сообщения: 3
Откуда: США

СообщениеДобавлено: Вт Окт 25, 2016 9:54 am    Заголовок сообщения: Высокая инвентаризационная стоимость Нужна помощь Ответить с цитатой

и вот опять налоговая разослала налоговые уведомления
и опять удивила
правда, я пока не разбиралась еще, может и правильно рассчитали

за один объект недвижимости рассчитали налог за 11 месяцев по ставке 0,25, а за 1 месяц - по ставке 0,40 при этом инвентаризационная стоимость объекта мене 500 тыс руб
за другой объект недвижимости - за все 12 месяцев по ставке 0,40 инвентаризационная стоимость менее 170 тыс руб

у нас что, изменились налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц?
_________________
http://gta-po-seti.oktbmash.ru/igrat-v-gta-onlajn-besplatno-bez-registracii-po-seti-igrat/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора AIM Address
Яна



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 25.10.2016
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: Вт Окт 25, 2016 3:58 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот и мне пришел налог 11тыс на старый дом 61 года, 29 кв.м жилой площади, без условий : здание без реконструкции, свалившийся забор.
Инвентаризационная стоимость чуть выше 500тыс, ставка 2% !

Посоветуйте пожалуйста, как поступить и куда обращаться ? Ведь не правильно посчитано !
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlinOFF



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 28.08.2017
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: Пн Авг 28, 2017 9:51 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста такой момент: у меня есть помещение с кадастровой стоимостью 300 тыс, налоговая мне насчитывает налоги по инвентаризационной стоимости, которая составляет на данный момент 1 млн. В БТИ ничего объяснить не могут, говорят что не занимаются расчетом и могут только дать справку о стоимости помещения на 2012 год. В интернете прочитал, что инв стоимость можно оспорить в суде, но для этого нужны веские основания. так вот, кадастровая стоимость может быть таким веским основанием или нужно вызывать оценщика?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS