Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
fdn
Репутация: 0
Зарегистрирован: 05.02.2008 Сообщения: 27
|
Добавлено: Вт Фев 05, 2008 6:46 pm Заголовок сообщения: Вопрос к гуру |
|
|
Согласно пункта 3.37. ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ №37 от 4 августа 1998 г. ,
площадь лоджии учитывается с коэффициентом 0,5
(по СНиП 2.08.01-89*) . Ранее был коэффицент 0,35 .
До какого времени он действовал ?
Кто подскажет документ или ссылку на него?
|
|
Вернуться к началу |
|
 |
gold
Репутация: 0
Зарегистрирован: 06.02.2008 Сообщения: 135
|
Добавлено: Ср Фев 06, 2008 1:15 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Коэффицент 0,35 для лоджий, выходящих полностью или частично за габариты зданий, террасы .... был введен СниП II-Л.1-71 "Жилые здания" (Постановление Госстроя N13 от 4.03.1971). Данный СНиП был отменен СниП 2.08.01-85 (Постановление Госстроя 231 от 16.12.1985, введен с 01.07.1986г), этот же СНиП отменен СниПом 02.08.01-89 (Постановление Госстроя 78 от 16.05.1989 введен с 01.01.1990).
СниП 02.08.01-89 утратил силу с 01.10.2003г и т.д. (кстати интересная ссылка www.snti.ru/otm_all.php). Вот и решай до какого времени действовал этот коэффициент, хотя ответ в твоем вопросе если приказ N37 от 4.08.1998г то ... |
|
Вернуться к началу |
|
 |
fdn
Репутация: 0
Зарегистрирован: 05.02.2008 Сообщения: 27
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 1:14 am Заголовок сообщения: |
|
|
Очень приятно иметь дело с профессионалом!
И все же ...
Всякие коэффициенты учета площади "летних" (балконы, лоджии, ...)
в Инструкцию N37 от 4.08.1998г включены из СниП 02.08.01-89 .
Теперь СНиП 31-01-2003 в приложении ссылается на эту инструкцию.
До принятия Инструкцию N37 от 4.08.1998г. эти коэффициенты при
инвентаризации брались для новых и менялись по ранее
паспотризированным жилым зданиям соответственно:
- до 01.07.1986г из СниП II-Л.1-71;
- до 01.01.1990г из СниП 2.08.01-85;
- до 04.08.1998г из СниП 02.08.01-89
- далее по Инструкцию N37 от 4.08.1998г.
Правильно я понимаю?
Была ли такая Инструкция у БТИ, чтобы брать коэффициенты из
СниПов до введения Инструкции N37 от 4.08.1998г.?
В настоящее время, после вступления в силу нового Жилищного
кодекса п.5 ст. 15, в общей площадь жилого помещения
площадь (балконов, лоджий, ...) вообще не должны учитываться
БТИ для новых и старых жилых зданий в экспликациях.
Сила закона ЖК РФ выше силы Инструкцию N37 от 4.08.1998г.
Это так? |
|
Вернуться к началу |
|
 |
gold
Репутация: 0
Зарегистрирован: 06.02.2008 Сообщения: 135
|
Добавлено: Пт Фев 08, 2008 8:52 am Заголовок сообщения: |
|
|
Практически все инструкции для БТИ ссылаются на СНиПы. Ссылка на СниП II-Л.1-71, была взята из "ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. Сборник официальных материалов. Москва.Стройиздат 1978г". А вобще есть такая книга "ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.Сборник официальных материалов. Можайск-Терра 2001г". Там очень много инструкций со ссылками на СНиПы.
К стати п.2 приказа 37 "Признать недействующими ...", возми данную инструкцию и увидишь ссылки на СНиПы.
По поводу Жилищного кодекса. Формально, неотмененные инструкции действуют только в части не противоречащей действующему законодательству. А по жизни - это как у кого сложилась практика. Вот мы, например в экспл., указываем площади и с лоджиями (с коэффиц.) и без (как по ЖК). Для "пущей важности" скажу, что статистика, до недавнего времени требовала площади с лоджиями и балконами (отмена www.kadastr.ru/documents/docs/454981/). |
|
Вернуться к началу |
|
 |
fdn
Репутация: 0
Зарегистрирован: 05.02.2008 Сообщения: 27
|
Добавлено: Сб Фев 09, 2008 8:53 pm Заголовок сообщения: |
|
|
За ссылку на книгу спасибо.
Читал только официальный сборник материалов
"ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА", М, Стройиздат 1978г.
Для статистики и "пущей важности" хорошо указывать площади с
балконами и лоджиями.
А вот для регистрации прав, налогообложения и оплаты услуг ЖКХ , как
должны поступать БТИ, предоставляя экпликации?
По ЖК или с коэффициентами для летних помещений? |
|
Вернуться к началу |
|
 |
gold
Репутация: 0
Зарегистрирован: 06.02.2008 Сообщения: 135
|
Добавлено: Пн Фев 11, 2008 11:19 am Заголовок сообщения: |
|
|
Не хочу повторяться, но судя по собственному опыту, это как где сложилась практика. Собственный пример: после выхода ЖК мы начали писать площади в экспликации на квартиры без учета балконов и т.д., но постоянно делали приписку что см.Ж.К. С регистраторами начались проблемы (логика была такова, что складывать и вычислять цифры не наше дело), поэтому на сегодняшний день мы пишем площади и с учетом балконов и без. а что и для каких целей берут регистраторы это ???
Вобщем я вижу два пути - договориться со службами или долго и упорно доказывать свою правоту (правда страдать будет клиент). |
|
Вернуться к началу |
|
 |
fdn
Репутация: 0
Зарегистрирован: 05.02.2008 Сообщения: 27
|
Добавлено: Пн Фев 11, 2008 3:39 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Абсолютно конструктивный подход с Вашей стороны.
Вычислили и сложили цифры, указали "условия"
( ЖК РФ или Инстр. №37), а для каких целей и по каким основаниям
будет эти цифры брать регистратор - это его дело.
Клиент (кто регистрирует право) сам сможет убедить регистратора, если
он действует не правильно, устно, письменно или через суд.
Еще раз спасибо за консультацию! |
|
Вернуться к началу |
|
 |
ДмитрийKG
Репутация: 0
Зарегистрирован: 26.03.2008 Сообщения: 60 Откуда: Тверская область
|
Добавлено: Ср Апр 16, 2008 5:03 pm Заголовок сообщения: Помогите пожалуйста! |
|
|
Помогите пожалуйста справиться с такой ситуацией:
Пришел собственник жилья. По документам, выданным БТИ в 1994 г.(регистрационные удостоверения) в наличии 2 квартиры - но без номеров, каждая в долевой собственности. По факту присутствует частный одноквартирный дом, в котором произвели следующую процедуру - в договорах приватизации прописали общую площадь каждой квартиры как половину от общей площади дома, а жилую - соответственно жилым комнатам, которые передали в собственность. Т.е. приватизировали как бы коммуналку, но непонятно зачем разделили общую площадь. Как теперь все это дело оформить - ума не приложу. Может просто отправить собственников в суд, чтобы они как нибудь это все поделили более культурно. Тогда форма техпаспорта ИЖС им подойдет. А для госрегистрации я даже не представляю, какой паспорт выдать, если ситуация останется прежней. Тем более на кадастровый учет такую абракадабру точно не поставят. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
gold
Репутация: 0
Зарегистрирован: 06.02.2008 Сообщения: 135
|
Добавлено: Чт Апр 17, 2008 1:46 pm Заголовок сообщения: Помогите пожалуйста справиться с такой ситуацией: |
|
|
Если Вам нужно только для целей регистрации, то сделайте КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ . На сегодняшний день для регистраторов этого достаточно (а в нем,кадастровом паспорте, все равно нет ничего. Форму Вы и сами видели.). Или вот ссылка, может натолкнет на мысль: www.rosinv.ru:80/hot_line/tu/105617 |
|
Вернуться к началу |
|
 |
ДмитрийKG
Репутация: 0
Зарегистрирован: 26.03.2008 Сообщения: 60 Откуда: Тверская область
|
Добавлено: Пт Апр 18, 2008 1:03 pm Заголовок сообщения: Re: Помогите пожалуйста справиться с такой ситуацией: |
|
|
gold писал(а): | Если Вам нужно только для целей регистрации, то сделайте КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ . |
Дело в том, что наша регпалата на данный момент для целей госрегистрации принимает именно техпаспорта, т.к. непонятно, кто эти самые кадастровые паспорта должен выдавать, то ли ОТИ, то ли Роснедвижимость.  |
|
Вернуться к началу |
|
 |
gold
Репутация: 0
Зарегистрирован: 06.02.2008 Сообщения: 135
|
Добавлено: Пн Апр 21, 2008 6:11 am Заголовок сообщения: |
|
|
Цитата: | Дело в том, что наша регпалата на данный момент для целей госрегистрации принимает именно техпаспорта, т.к. непонятно, кто эти самые кадастровые паспорта должен выдавать, то ли ОТИ, то ли Роснедвижимость |
Прошу прощения, не учел что Вы из пилотного региона. Просто у нас в ФРС пришла директива- принимать кадастровые паспорта, можно и тех. паспорта, но по каждому такому факту докладывать в Минюст о неисполнении организацией выдавшей для целей регистрации тех.паспорт действующего закононодательства. Во как. Можно, но накажут! Вобщем мы, в авральном порядке, перестроились на кадастровые паспорта. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
ДмитрийKG
Репутация: 0
Зарегистрирован: 26.03.2008 Сообщения: 60 Откуда: Тверская область
|
Добавлено: Чт Апр 24, 2008 6:05 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Еще один вопрос. Как посчитать высоту по внутреннему обмеру в холодной пристройке, если потолки разной высоты.Т.е. в одной половине он 2.40 а во второй - наклонный с высотой по центру 2.05. Разбить на две пристройки не представляется возможным, т.к. тогда помещения будут находиться в 2-х пристройках сразу. Такие техпаспорта в ЕГРОКС на учет не поставить.Заранее благодарен.
P.S. Подскажите пожалуйста, где купить вышеупомянутую книгу по технической ивентаризации. ("ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.Сборник официальных материалов. Можайск-Терра 2001г") |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Gef
Репутация: 0
Зарегистрирован: 29.02.2008 Сообщения: 111 Откуда: Башкортостан
|
Добавлено: Вт Апр 29, 2008 8:45 am Заголовок сообщения: Re: Помогите пожалуйста справиться с такой ситуацией: |
|
|
ДмитрийKG писал(а): | gold писал(а): | Если Вам нужно только для целей регистрации, то сделайте КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ . |
Дело в том, что наша регпалата на данный момент для целей госрегистрации принимает именно техпаспорта, т.к. непонятно, кто эти самые кадастровые паспорта должен выдавать, то ли ОТИ, то ли Роснедвижимость.  |
А у нас в Башкирии БТИ выдает кадастровые паспорта |
|
Вернуться к началу |
|
 |
|