АНО БТИ

fdn

Согласно пункта 3.37. ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ №37 от 4 августа 1998 г. ,
площадь лоджии учитывается с коэффициентом 0,5
(по СНиП 2.08.01-89*) . Ранее был коэффицент 0,35 .
До какого времени он действовал ?

Кто подскажет документ или ссылку на него?

gold

Коэффицент 0,35 для лоджий, выходящих полностью или частично за габариты зданий, террасы .... был введен СниП II-Л.1-71 "Жилые здания" (Постановление Госстроя N13 от 4.03.1971). Данный СНиП был отменен СниП 2.08.01-85 (Постановление Госстроя 231 от 16.12.1985, введен с 01.07.1986г), этот же СНиП отменен СниПом 02.08.01-89 (Постановление Госстроя 78 от 16.05.1989 введен с 01.01.1990).
СниП 02.08.01-89 утратил силу с 01.10.2003г и т.д. (кстати интересная ссылка www.snti.ru/otm_all.php). Вот и решай до какого времени действовал этот коэффициент, хотя ответ в твоем вопросе если приказ N37 от 4.08.1998г то ...

fdn

Очень приятно иметь дело с профессионалом!
И все же ...

Всякие коэффициенты учета площади "летних" (балконы, лоджии, ...)
в Инструкцию N37 от 4.08.1998г включены из СниП 02.08.01-89 .
Теперь СНиП 31-01-2003 в приложении ссылается на эту инструкцию.
До принятия Инструкцию N37 от 4.08.1998г. эти коэффициенты при
инвентаризации брались для новых и менялись по ранее
паспотризированным жилым зданиям соответственно:
- до 01.07.1986г из СниП II-Л.1-71;
- до 01.01.1990г из СниП 2.08.01-85;
- до 04.08.1998г из СниП 02.08.01-89
- далее по Инструкцию N37 от 4.08.1998г.

Правильно я понимаю?
Была ли такая Инструкция у БТИ, чтобы брать коэффициенты из
СниПов до введения Инструкции N37 от 4.08.1998г.?

В настоящее время, после вступления в силу нового Жилищного
кодекса п.5 ст. 15, в общей площадь жилого помещения
площадь (балконов, лоджий, ...) вообще не должны учитываться
БТИ для новых и старых жилых зданий в экспликациях.
Сила закона ЖК РФ выше силы Инструкцию N37 от 4.08.1998г.
Это так?

gold

Практически все инструкции для БТИ ссылаются на СНиПы. Ссылка на СниП II-Л.1-71, была взята из "ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. Сборник официальных материалов. Москва.Стройиздат 1978г". А вобще есть такая книга "ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.Сборник официальных материалов. Можайск-Терра 2001г". Там очень много инструкций со ссылками на СНиПы.
К стати п.2 приказа 37 "Признать недействующими ...", возми данную инструкцию и увидишь ссылки на СНиПы.
По поводу Жилищного кодекса. Формально, неотмененные инструкции действуют только в части не противоречащей действующему законодательству. А по жизни - это как у кого сложилась практика. Вот мы, например в экспл., указываем площади и с лоджиями (с коэффиц.) и без (как по ЖК). Для "пущей важности" Улыбка

скажу, что статистика, до недавнего времени требовала площади с лоджиями и балконами (отмена www.kadastr.ru/documents/docs/454981/).

fdn

За ссылку на книгу спасибо.
Читал только официальный сборник материалов
"ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА", М, Стройиздат 1978г.

Для статистики и "пущей важности" хорошо указывать площади с
балконами и лоджиями.
А вот для регистрации прав, налогообложения и оплаты услуг ЖКХ , как
должны поступать БТИ, предоставляя экпликации?
По ЖК или с коэффициентами для летних помещений?

gold

Не хочу повторяться, но судя по собственному опыту, это как где сложилась практика. Собственный пример: после выхода ЖК мы начали писать площади в экспликации на квартиры без учета балконов и т.д., но постоянно делали приписку что см.Ж.К. С регистраторами начались проблемы (логика была такова, что складывать и вычислять цифры не наше дело), поэтому на сегодняшний день мы пишем площади и с учетом балконов и без. а что и для каких целей берут регистраторы это ???
Вобщем я вижу два пути - договориться со службами или долго и упорно доказывать свою правоту (правда страдать будет клиент).

fdn

Абсолютно конструктивный подход с Вашей стороны.
Вычислили и сложили цифры, указали "условия"
( ЖК РФ или Инстр. №37), а для каких целей и по каким основаниям
будет эти цифры брать регистратор - это его дело.

Клиент (кто регистрирует право) сам сможет убедить регистратора, если
он действует не правильно, устно, письменно или через суд.

Еще раз спасибо за консультацию!

ДмитрийKG

Помогите пожалуйста справиться с такой ситуацией:
Пришел собственник жилья. По документам, выданным БТИ в 1994 г.(регистрационные удостоверения) в наличии 2 квартиры - но без номеров, каждая в долевой собственности. По факту присутствует частный одноквартирный дом, в котором произвели следующую процедуру - в договорах приватизации прописали общую площадь каждой квартиры как половину от общей площади дома, а жилую - соответственно жилым комнатам, которые передали в собственность. Т.е. приватизировали как бы коммуналку, но непонятно зачем разделили общую площадь. Как теперь все это дело оформить - ума не приложу. Может просто отправить собственников в суд, чтобы они как нибудь это все поделили более культурно. Тогда форма техпаспорта ИЖС им подойдет. А для госрегистрации я даже не представляю, какой паспорт выдать, если ситуация останется прежней. Тем более на кадастровый учет такую абракадабру точно не поставят.

gold

Если Вам нужно только для целей регистрации, то сделайте КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ Smile

. На сегодняшний день для регистраторов этого достаточно (а в нем,кадастровом паспорте, все равно нет ничего. Форму Вы и сами видели.). Или вот ссылка, может натолкнет на мысль: www.rosinv.ru:80/hot_line/tu/105617

ДмитрийKG

gold

ДмитрийKG

Еще один вопрос. Как посчитать высоту по внутреннему обмеру в холодной пристройке, если потолки разной высоты.Т.е. в одной половине он 2.40 а во второй - наклонный с высотой по центру 2.05. Разбить на две пристройки не представляется возможным, т.к. тогда помещения будут находиться в 2-х пристройках сразу. Такие техпаспорта в ЕГРОКС на учет не поставить.Заранее благодарен.
P.S. Подскажите пожалуйста, где купить вышеупомянутую книгу по технической ивентаризации. ("ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.Сборник официальных материалов. Можайск-Терра 2001г")

Gef