Список форумов АНО БТИ

АНО БТИ

Добро пожаловать
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Лоджия и общая площадь жилого помещения.
На страницу Пред.  1, 2
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
PasserBy



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 30.12.2013
Сообщения: 7

СообщениеДобавлено: Вс Фев 16, 2014 5:50 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

При чем коэффициенты? Необходимо же разобраться, учитывает ли застройщик в тех самых дополнительных 24,3 м2 площадь балкона или лоджии. Или Вы считаете, что это не принципиально?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Вс Фев 16, 2014 7:34 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

PasserBy. Так Вы, уважаемый(мая), почитайте законодательство.
Жилищный кодекс РФ.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть в редакции, введенной в действие с 22 декабря 2009 года Федеральным законом от 17 декабря 2009 года N 316-ФЗ; дополнена с 14 декабря 2010 года Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 328-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *89.1)
____________________________________________________________________
Положения части 1 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 17 декабря 2009 года N 316-ФЗ) распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ и возникшие с 1 января 2009 года, - пункт 5 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2009 года N 316-ФЗ.

И, поймите, квартиру предоставляет Администрация города, а не Застройщик.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
PasserBy



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 30.12.2013
Сообщения: 7

СообщениеДобавлено: Вс Фев 16, 2014 8:51 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Владимир Викторович, так и что Вы сказать пытаетесь, не понимаю? Что застройщик должен построить однокомнатные квартиры площадью 20,6 м2? Коль скоро - "Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению"?
Дело-то в другом. А именно - включает ли застройщик в площадь жилого помещения балконы или лоджии. Если не включает, как и должно быть в соответствии с законодательством, и 45 м2 это площадь жилого помещения, то скорее всего, придётся доплачивать за 24.4 м2. Если же включает, то необходимо требовать соблюдения законодательства и изъятия площади лоджии или балкона из общей площади жилого помещения. Соответственно, доплачивать придётся меньше.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Пн Фев 17, 2014 9:43 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

PasserBy писал(а):
Что застройщик должен построить однокомнатные квартиры площадью 20,6 м2?

Застройщик строит муниципальное жилье исходя из заказа Администрации. У него (Застройщика) проектом определены типы квартир и их площади, согласно задания от Администрации.

PasserBy писал(а):
включает ли застройщик в площадь жилого помещения балконы или лоджии. Если не включает, как и должно быть в соответствии с законодательством, и 45 м2 это ОБЩАЯ площадь жилого помещения, то скорее всего, придётся доплачивать за 24.4 м2.

Согласен, безусловно.

PasserBy писал(а):
Если же включает, то необходимо требовать соблюдения законодательства и изъятия площади лоджии или балкона из общей площади жилого помещения. Соответственно, доплачивать придётся меньше.

И это верно.
Наконец-то мы поняли друг друга.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Lorelya



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 15.02.2014
Сообщения: 3

СообщениеДобавлено: Сб Фев 22, 2014 11:01 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Совершенно верно понял и говорит Владимир Викторович. В новой квартире есть балкон, который учтен с коэффициентом 0,5.
Принципиально ведь то, что моя веранда это реальная площадь которой летом и зимой я пользуюсь, а в новой квартире мне никак не хотят зачесть эти 7 метров веранды. Из-за не урегулированности законодательства в этой части, возникает дыра, которой хочет воспользоваться застройщик. Им то выгодно до безумия, а я сделать пока ничего не могу. С моей стороны, законодательство не защищает интересы совершенно. Если пофантазировать, то можно легко представить следующую картину: ветхий дом сносится, мои 20,6 кв.м. (без веранды - ее же нет у меня в собственности по документам), при условии нахождения такой же маленькой равнозначной квартирки, меняют на те же 20,6 или 21 кв.м. И будь счастлива, что называется. Ведь у тебя в свидетельстве этой веранды, вот мы и не даем эти "лишние метры". Был человек с реальной площадью в 27 кв.м., а получил 21 кв.м. И все потому, что ЖК так определил - не считать, отрезать, не учитывать, называйте как хотите. Были метры и нет их, только в техническом паспорте они фигурируют как помещение вспомогательного назначения - веранда. Как же быть? Ведь чувствую, что решение простое и лежит рядом... Конечно, когда дойдет дело до официальных, под роспись, письменных предложений от администрации о предоставляемом жилье, где моя веранда не будет идти в зачет площади, я буду обращаться в суд. НО позиция в суде пока проигрышная.
Всем искренне выражаю благодарность за помощь!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Natkalka



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 20.03.2016
Сообщения: 30
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Вт Мар 29, 2016 7:10 pm    Заголовок сообщения: Лоджия и общая площадь жилого помещения Ответить с цитатой

прошу совет: заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии сейчас надо подавать по правилам КАС или ГПК?

__________________________
Играть В Гта 5 Онлайн По Сети В Интернете
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address
банзай



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 05.04.2016
Сообщения: 2

СообщениеДобавлено: Вт Апр 05, 2016 10:28 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Хотелось бы рассказать про двойные стандарты в жилищном законодательстве.
Начну с летних помещений, которые в Москве приравняли к жилым помещениям...
Начиналось всё с того, что депутаты Мосгордумы придумали новый термин "площадь жилого помещения"- общая площадь с учетом летних помещений.
За счет данного термина планировалось сократить количество очередников на 50000.
Из Газета
Цитата:
Надо говорить о конкретных цифрах, — поддержал коллегу депутат Александр Турта. – Изменив городской закон, мы увеличим очередь на 50 тыс. очередников.

Далее последовало решение ВС РФ
5-Г10-71
Цитата:
Введение законом субъекта Российской Федерации того или иного значения учетной нормы и порядка её исчисления, исходя из установленного определения площади жилого помещения, соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, которым регулирование этих вопросов отнесено к исключительной компетенции субъекта Федерации.

Помимо этого, суд обоснованно сослался на рекомендации, изложенные в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Что меня удивило в данном решении ??? То, что вопреки ст. 11 ГПК РФ судьи за основу взяли документы имеющие меньшую юридическую силу, чем ЖК РФ.
Из РГ
Цитата:
Жилищный кодекс, который, кстати, "главнее" приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Определение "общей площади", данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению "площадь квартиры", содержащемуся в "Инструкции..."

Видимо судьи ВС РФ не в курсе, что
Цитата:
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Печаль... И все это дело проходило под контролем генпрокурора ...

Цитата:
«Прокурорский протест был вынесен по моему обращению к генеральному прокурору Юрию Чайке, — рассказала Хованская «Газете.Ru».

Если вы захотите купить квартиру у застройщика, в моем случае это была компания ПИК , то по ДДУ вам продают квартиру фактической площадью с учетом летних помещений с понижающими коэф.
Летние помещения по мнению застройщика не являются общедомовым имуществом, с его точки зрения это ваша собственность. Он даже предложит услуги по оформлению прав собственности, у нас эта услуга стоила 30 тысяч.
Но доплатив за лишние кв.м. после обмеров БТИ и получив ключи от квартиры, через некоторое время вы узнаете, что в свидетельстве на право собственности летние помещения не вносятся, так как на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ они не пригодны для постоянного проживания и право собственности на них не распространяется...
Вы даже можете найти решение ВС РФ о том, что это общедомовое имущество...
Дело ВС РФ
КАС11-789
Цитата:
так как балконная плита или плита лоджии не предназначена для обслуживания более одного помещения в доме. Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.

Цитата:
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.

Однако согласно ст. 16 ЖК РФ к зонам общего пользования должен быть прямой доступ для всех жильцов дома...
В результате получаем помещения, которые не регламентируются ЖК РФ, а п.5 ст.15 ЖК РФ нарушает право на частную собственность гарантированное ст. 35 Конституции РФ...
https://www.roi.ru/25322
Но при этом чиновники считают летние помещения общедомовым имуществом...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
банзай



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 05.04.2016
Сообщения: 2

СообщениеДобавлено: Вт Апр 05, 2016 10:42 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

были ссылки к цитатам, но меня приняли за спамера.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
RebrovaInna



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 02.04.2016
Сообщения: 10
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Чт Апр 07, 2016 11:34 am    Заголовок сообщения: Лоджия и общая площадь жилого помещения Ответить с цитатой

прошу совет: заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии сейчас надо подавать по правилам КАС или ГПК?

______________________
автоботы играть онлайн
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора AIM Address
Antonikonka



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 23.10.2016
Сообщения: 3
Откуда: США

СообщениеДобавлено: Пн Окт 24, 2016 5:34 pm    Заголовок сообщения: Лоджия и общая площадь жилого помещения Ответить с цитатой

прошу совет: заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии сейчас надо подавать по правилам КАС или ГПК?
_________________
http://gta-po-seti.oktbmash.ru/igrat-v-gta-onlajn-besplatno-bez-registracii-po-seti-igrat/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора AIM Address
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости Часовой пояс: GMT + 4
На страницу Пред.  1, 2
Страница 2 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS