Список форумов АНО БТИ

АНО БТИ

Добро пожаловать
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Проблемы с кадастром самоволки в Новой Москве .
На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 2:07 pm    Заголовок сообщения: Проблемы с кадастром самоволки в Новой Москве . Ответить с цитатой

Кто столкнулся с проблемой в новой Москве с оформлением постановкой домов (ИЖС) на кадастровый учёт ,кадастровая палата по Москве отказывает в постановки если нет разрешения на строительство -декларация по их мнению не пойдёт .. Как вы решаете данную проблему ??
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 5:28 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

r.viktor
Интересуюсь, сколько у Вас этажей ИЖС? Ведь по Градкодексу до 3-х этажей не требуется получать разрешения на строительство.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 5:31 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

если ижс капитальное строение то требуется ,2 этажа ,+ мансарда (350 кв.м примерно)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 7:23 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

r.viktor, прошу прощения, спутал с требованиями экспертизы.
А для ИЖС действительно требуется.
ГрК ст.51.ч.9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 7:56 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Владимир Викторович писал(а):
r.viktor, прошу прощения, спутал с требованиями экспертизы.
А для ИЖС действительно требуется.
ГрК ст.51.ч.9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство


так вот получается бардак примерно такой : если я хочу оформить дом (ижс) к примеру в Наро-Фоминском БТИ но который относится к Мос.обл то в техплане достаточно деклараций (Кадастровая палата по Мос.обл ставить на кадастр без проблем) НО если делаю техплан в том же бти и сдаю в КП по Москве (то получаю отказ ) -что за беспредел Evil or Very Mad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 8:30 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вам бы с юристом грамотным переговорить. Они, шельмы, могут выход подсказать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 8:46 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

я 15 только этим и занимаюсь (оформлением ) Very Happy -взятку то дать кому найду но блин цена вопроса как сообщили коллеги (в районе 7.000$) . ну а в суд идти пока решений по данной проблеме нет ..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 9:03 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Конечно, и для Москвы, 7.000$ деньги не лишние с семье.
Остается только посочувствовать Вам.
Ну а что не идете сюда"к примеру в Наро-Фоминском БТИ но который относится к Мос.обл то в техплане достаточно деклараций (Кадастровая палата по Мос.обл ставить на кадастр без проблем)".?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 9:32 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Владимир Викторович писал(а):
Конечно, и для Москвы, 7.000$ деньги не лишние с семье.
Остается только посочувствовать Вам.
Ну а что не идете сюда"к примеру в Наро-Фоминском БТИ но который относится к Мос.обл то в техплане достаточно деклараций (Кадастровая палата по Мос.обл ставить на кадастр без проблем)".?


вы про что ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Владимир Викторович



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 08.01.2014
Сообщения: 48
Откуда: тюмень

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 9:42 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

r.viktor писал(а):
вы про что ?

Вот про это
r.viktor писал(а):
я 15 только этим и занимаюсь (оформлением ) Very Happy -взятку то дать кому найду но блин цена вопроса как сообщили коллеги (в районе 7.000$) . ну а в суд идти пока решений по данной проблеме нет ..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Чт Апр 10, 2014 9:57 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="r.viktor"]
Владимир Викторович писал(а):
Конечно, и для Москвы, 7.000$ деньги не лишние с семье.
Остается только посочувствовать Вам.
Ну а что не идете сюда"к примеру в Наро-Фоминском БТИ но который относится к Мос.обл то в техплане достаточно деклараций (Кадастровая палата по Мос.обл ставить на кадастр без проблем)".?


так я и привожу пример что техплан делают в одном бти (к примеру в Наро-Фоминском ) НО объекты находятся в разных субъектах один дом в Москве (и тогда неси для Кадастровой палаты ПО МОСКВЕ -разрешение) ,а второй через дорогу но уже в Московской обл ( Кадастровая палата по Московской обл им достаточно деклараций ) .. ну а 7000 это для Кадастровой по Москве сувенир если хочешь получить без проблем Very Happy ... возможно появится вопрос как так бти может работать на два региона -в 2012 они получили разрешение(лицензию) для работы по г.Москве (до этого они занимались только Мос.обл)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
king29



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 24.03.2014
Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Пт Апр 11, 2014 9:27 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

r.viktor писал(а):
Кто столкнулся с проблемой в новой Москве с оформлением постановкой домов (ИЖС) на кадастровый учёт ,кадастровая палата по Москве отказывает в постановки если нет разрешения на строительство -декларация по их мнению не пойдёт .. Как вы решаете данную проблему ??

Чушь. Разрешение на строительство не может быть основой для кадастрового учета, только акт ввода в эксплуатацию. Декларация прокатит только если земля в собственности или долгосрочной аренде (5 и более лет). Проще сделать проект (это далеко не 7000 S), если аренда на срок менее 3 лет. У нас так и делают: техплан на основе проектной документации.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Вт Апр 22, 2014 2:02 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

king29 писал(а):
r.viktor писал(а):
Кто столкнулся с проблемой в новой Москве с оформлением постановкой домов (ИЖС) на кадастровый учёт ,кадастровая палата по Москве отказывает в постановки если нет разрешения на строительство -декларация по их мнению не пойдёт .. Как вы решаете данную проблему ??

Чушь. Разрешение на строительство не может быть основой для кадастрового учета, только акт ввода в эксплуатацию. Декларация прокатит только если земля в собственности или долгосрочной аренде (5 и более лет). Проще сделать проект (это далеко не 7000 S), если аренда на срок менее 3 лет. У нас так и делают: техплан на основе проектной документации.


Чушь не Чушь -вот пример что требует кадастровая палата по москве :

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве
Отдел кадастрового учета 3
РЕШЕНИЕ
«28» октября 2013 г. г. Москва №77/601
о приостановлении осуществления кадастрового учета

На основании рассмотрения представленных документов:
Первичный учет № 30-…от 14.10.2013 г.
Заявление о постановке на государственный учет объекта капитального строительства №30-…от 14.10.2013 г.

Выявлено:
по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядок), выявлено:
Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют
требованиям Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 и п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана.

Частью 5 ст. 1 Закона о кадастре предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется в отношении, в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства – объектов капитального строительства.

Объектами капитального строительства являются — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации («далее – ГрК РФ»).
В соответствии с ч. 2 и 9 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Таким образом, в настоящее время единственным документом, подтверждающим статус объекта индивидуального жилищного строительства в качестве объекта капитального строительства, является разрешение на строительство такого объекта (ч. 1,2,9 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Однако до 1 марта 2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Исходя из норм действующего законодательства, установление характеристик объекта, позволяющих отнести его к объекту капитального строительства, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, на основании имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
В связи с чем при подготовке технического плана объекта индивидуального жилищного строительства для установления кадастровым инженером вида объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, заказчиком вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляется разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.
Однако представленный технический план не содержит приложения в виде разрешения на строительство.
В случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре, орган кадастрового учета может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре).
Из представленных в орган кадастрового учета документов невозможно определить является ли заявленный объект объектом капитального строительства.
На основании изложенного принято решение:
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
Рекомендовано:
для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета необходимо:
— представить в орган кадастрового учета технический план, составленный на основании, в том числе разрешения на строительство.

Лицо, уполномоченное на принятие решения
Ведущий технолог
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
king29



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 24.03.2014
Сообщения: 33

СообщениеДобавлено: Ср Апр 23, 2014 9:51 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

r.viktor писал(а):
Однако до 1 марта 2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Если ввод в эксплуатацию не требуется, то и разрешение не требуется. Разрешение выдается для последующего ввода в эксплуатацию. Наши ОМС так и говорят.

r.viktor писал(а):
если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами

Это каким федеральным законом предусмотрено разрешение на строительство как основа для подготовки технического плана?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
r.viktor



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 10.04.2014
Сообщения: 9

СообщениеДобавлено: Ср Апр 23, 2014 10:08 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

[quote="king29"]
r.viktor писал(а):
Однако до 1 марта 2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
r.viktor писал(а):
tor"]если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами

Это каким федеральным законом предусмотрено разрешение на строительство как основа для подготовки технического плана?


самому интересно
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости Часовой пояс: GMT + 4
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS