Список форумов АНО БТИ

АНО БТИ

Добро пожаловать
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Немного не тему, но все же
На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Muha



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 22.08.2007
Сообщения: 76

СообщениеДобавлено: Ср Май 14, 2008 7:20 am    Заголовок сообщения: Немного не тему, но все же Ответить с цитатой

В последнее время участились случаи возврата документов на переделку из-за того, что в угловых строениях порядок перечисления улиц написан по разному. Например угловой дом с двойным адресом -Советская 1 / Центральная 4. В одних документах написано Советская/Центральная, в других Центральная/Советская. Соответсвенно ФРС все чаще возвращает такие техпаспорта на переделку. Уважаемы коллеги, как вы выходите из таких ситуаций?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gef



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.02.2008
Сообщения: 111
Откуда: Башкортостан

СообщениеДобавлено: Ср Май 14, 2008 8:23 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

так как мы работаем в сельской местности мы ориентируемся на выписку из похозяйственной книги, сличаем с кадастровым планом на земельный участок, в случае не совпадения напрягаем клиента, он бежит в архитектуру и приносит справку об адресе его дома.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gef



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.02.2008
Сообщения: 111
Откуда: Башкортостан

СообщениеДобавлено: Ср Май 14, 2008 8:27 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

у нас вообще интересные случаи бывают с сельсоветами, в один год приежаешь нумерация улиц начинается с одного конца улицы, в другой приежашь, улица нумеруется с другого конца, или вообще улицу переименовали
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Muha



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 22.08.2007
Сообщения: 76

СообщениеДобавлено: Ср Май 14, 2008 9:51 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Так адрес-то не менялся, просто в договоре например 98 года порядок перечисления улиц другой. Ну нотариус так написал. А завтра вообще эта бабуля напишет по другому. Т.е. получается надо выделять улицу как главную - например считать Советскую как главную и писать ее всегда впереди всех остальных улиц в угловых адресах.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
gold



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 06.02.2008
Сообщения: 135

СообщениеДобавлено: Ср Май 14, 2008 10:35 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
В последнее время участились случаи возврата документов на переделку из-за того, что в угловых строениях порядок перечисления улиц написан по разному...

Я думаю, что в Вашем случае нужно подключать службы ответственные за ведение адресного реестра, т.е. клиент должен взять адресную справку, ну например в архитектуре. А по собственному опыту могу сказать, пока не будет принятого решения о порядке присвоения и регистрации адресов (ведения адресного реестра), будут постоянные проблемы. В нашем городе Думой в прошлом году было принято подобное решение (адресный реестр). Работать стало намного проще. На моей памяти ФРС только один раз попробовала вернуть тех.паспорт с "неправильным" адресом, с нашей стороны был ответ со ссылкой на данное решение. И все, проблем по адресам больше нет, просто все "привязываются" к правилам данного Решения.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Muha



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 22.08.2007
Сообщения: 76

СообщениеДобавлено: Чт Май 15, 2008 7:11 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да есть в местных администрация члены которые отвечают за адресный реестр. Но такой подход - "одно владение - одна пара улица-дом" перенесен и в кадастр недвижимости, наши операторы постоянно стоят перед выбором - какую улицу вводить в поле адреса, а какую в дополнительный адрес. При таком подходе потеря объектов неизбежна.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
gold



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 06.02.2008
Сообщения: 135

СообщениеДобавлено: Чт Май 15, 2008 11:22 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Может когданибудь пригодится:
"...Правила присвоения и регистрации адреса объектов капитального строительства.
... При пересечении улиц разных категорий с классификацией улиц, дорог, установленной в п.6.17 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", объектам находящимся на пересечении улицы, адрес присваивается по улице более высокой категории.
При пересечении улиц равных категорий объекту присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания..."
Т.е за основу брать "главный" адрес.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Muha



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 22.08.2007
Сообщения: 76

СообщениеДобавлено: Пт Май 16, 2008 6:32 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо!
Хоть какая-то зацепка.
Я тут на досуге даже придумал как это использовать для мошенничества. Правда схема несколько сложновата, но чего в России не бывает Улыбка
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gef



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.02.2008
Сообщения: 111
Откуда: Башкортостан

СообщениеДобавлено: Пт Май 16, 2008 7:33 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я тут недавно читал, что адрес вообщем скоро играть большой роли не будет, будет неизменяющийся на все времена кадастровый номер, от которого и Смеется будут плясать
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ДмитрийKG



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 26.03.2008
Сообщения: 60
Откуда: Тверская область

СообщениеДобавлено: Пн Май 19, 2008 2:43 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Gef писал(а):
"неизменяющийся на все времена кадастровый номер"

Хорошая шутка. Только на моей памяти виды кадастровых номеров и их модификации менялись раза 4. LOL
См. "Комментарий к закону о кадастре", там перечислено 5 или 6 "уникальных" кадастровых номеров.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gef



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 29.02.2008
Сообщения: 111
Откуда: Башкортостан

СообщениеДобавлено: Вт Май 20, 2008 9:50 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ну, так на то она и Россия, когда уникальность подразумевает постояные реформы, которые проводятся ради самих реформ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Роза



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 09.03.2009
Сообщения: 28

СообщениеДобавлено: Пн Мар 09, 2009 1:48 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В городе таковых проблем нет. Если дело касается сельской местности, клиент приносит справку сельсовета об уточнении почтового адреса. Фсё.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Паладин



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.04.2009
Сообщения: 41

СообщениеДобавлено: Ср Апр 08, 2009 8:00 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ДмитрийKG писал(а):
Хорошая шутка. Только на моей памяти виды кадастровых номеров и их модификации менялись раза 4.


Вот и у меня в областном центре такая катавасия, 3 стандарта кадастровых номеров, "очень старое" кадастровое деление 98-2000 годов, "старое кадастровое деление" 2000-2001 года (тогда один шутник разбил город на 13 блоков и 666 кадастровых кварталов Twisted Evil , кстати, единственное утвержденное), ну и то деление, что есть сейчас и используется в работе (на 11 блоков, 588 кадстровых кварталов, никем не утвержденное и даже без описания прохождения границ единиц кадастрового деления).
А еще и фактическая смена кадастровых номеров со стандарта ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:000Х на ХХ:ХХ:ХХХХХХ:Х, что потихонечку провели под письма Роснедвижимости и также ничем не утвердили, так, только несколько раз ссылались на Постановление Правительства №660.

Одним словом - не скучно, и скучно нам точно не будет Улыбка
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Фотиния



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 07.10.2008
Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Ср Апр 08, 2009 8:40 pm    Заголовок сообщения: Подсчет "земли" ...раздут Всего отзывов: 1 Ответить с цитатой

Насколько я несведущий в правилах составления кадастровых кварталов, но при получении "выписки" невооруженным глазом видно, что у одного и того же дома по 2, а то и 3 кадастровых номера!
А если считается, что каждый кадастровый номер - это земельный участок, так сколько "земли" насчитает Роснедвижимость - доложит Правительству - экономисты подсчитаю, сколько за эту землю государство получит денег в виде налогов и ...??? Смеется
...или я не так понимаю?!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Паладин



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.04.2009
Сообщения: 41

СообщениеДобавлено: Ср Апр 08, 2009 9:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Фотиния писал(а):
Насколько я несведущий в правилах составления кадастровых кварталов, но при получении "выписки" невооруженным глазом видно, что у одного и того же дома по 2, а то и 3 кадастровых номера!


Хи-хи... LOL
Вы абсолютно правильно понимаете! А дело тут вот в чем: во-первых, на двухквартирники (дом один) навыдавали по два свидетельства на землю в 90-е годы (соответственно, в кадастре 2 участка). Потом, это усугубили фиговой инвентаризацией. Далее добили внесением сведений "о вновь выявленных ранее учтенных земельных участках" в составе кампании по Государственной кадастровой оценке земель (были соответствующие указания от Роснедвижимости по составлению Оценочных описей, в которые пихали и поставленные на учет, и из списков налогоплательщиков и вообще откуда угодно), ну и теперь уже... У меня в практике был случай, когда 1 (!) многоквартирный (40 квартир) запихали по Оценочной описи как 40 (!) земельных участков, мало того - единых землепользований, в каждом из которых еще по 3-4 участка ("условная доля" квартиры, сарай, погреб, гараж)!
Что поделать - таков уж маразм, правим ситуацию по мере сил, и с ужасом ждем новых перемен, как бы еще чего в кадастр, чего там быть в принципе не должно, не понапихали.
И, кстати, самое неприятное, что БТИшники в вопросах плановой инвентаризации и критики работы Кадастровых палат правы: как можно ставить на учет что-то только по бумажкам (любой давности, встречал в практике и времен Ленина), без малейшей проверки что там на самом-то деле на местности в натуре?! Но таких полномочий у ЗКП и Управлений Роснедвижимости нет.
Оттого и "двойная", "тройная" бухгалтерия...

P.S. выдам тайну... Embarassed У Роснедвижимости даже нет ни единой утилиты для ЕГРЗ и АИС ГКН для проверки того, а сколько же кадастровой стоимости у них есть в базах. Так что, как правило, они и сами не знают, а чего там водится и сколько раз одно и то же забито в базы данных, и сколько чего в налоговую они передают... Улыбка
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости Часовой пояс: GMT + 4
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS