Список форумов АНО БТИ

АНО БТИ

Добро пожаловать
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Как определяет бти вид отделочных работ в доме?
На страницу 1, 2, 3  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 2:03 pm    Заголовок сообщения: Как определяет бти вид отделочных работ в доме? Ответить с цитатой

Добрый день руководству и участникам форума! Подскажите у меня домовладение, сдан в эксплуатацию в 2000 году, в техпаспорте стояла простая отделка(простые обои, на полу линолиум,в санузлах кафель) За 10 лет ремонта небыло.Начало строительства 1989 год на 2009 год процент износа 0%,обратился в прокуратуру где назначили комиссию по перерасчету дома, где руководство бти пообещало мне за жалобу насчитать так, чтобы желание пропало жаловаться. Но я ничего не достраивал и не перепланировал за 10 лет,поэтому не придал угрозам значения. Но после пересчета техпаспорта инвентаризационная стоимость с 1503000 выросла до 1843000. Увеличился объем дома,мансарды и подвала и простая отделка заменеа на повышенную, хотя на мансарде и линолиума нет и подвал неоштукатурен.Но в консультациях по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС 1972 "отделочные работы"внутренниие при повышенной отделке обои повышенного качества,полы в комнатах и в коридорах паркетные и т.д(сборн.№ 28 п.16). Но пункт 23 консультации 3 ЦСУ СССР:" В ходе переоценки нередко встречаются такие варианты отделочных работ, которые трудно отнести с определенной точностью к тому или другому характеру отделки. Основным признаком, определяющим характер повышенной отделки является наличие паркетных полов в жилых комнатах и в коридорах.Руководство бти говорит ,что рассчитывает только по сборникам УПВС-4 и сборник 28 не признает и никакие консультации тоже.Подскажите правомерны ли действия руководства бти ведь невозможно все домовладение расчитать по сборнику № 4 УПВС.В новом техпаспоте я обнаружил еще 7 пунктов законодательства, как поступить?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 2:09 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В новом техпаспорте я обнаружил еще 7 пунктов нарушений БТИ законодательства,ка поступить?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Игорь



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 46

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 3:39 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сергей 61 писал(а):
В новом техпаспорте я обнаружил еще 7 пунктов нарушений БТИ законодательства,ка поступить?

Перечислите их
Вообще-то Сергей, с помощью кнопки "правка" можно все пункты поместить в одно сообщение. кнопка справа, вверху.
Далее:
Не знал, что помойные и ещё какие-то ямки, в том БТИ, являются Единицей технической инвентаризации Смеется
это читали:
от 4 августа 1998 г. N 37 ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Организация работ

Единица технической инвентаризации

1.1. Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.
1.2. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.
1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

здесь про ямы и бани, ничо не написано. Следовательно не надо их вписывать в Кадастровый паспорт. А Технический паспорт выданный после 01.03.2008 никакой юридической силы не имеет. Пусть они его себе засунут... куда хотят. Начните с изучения этого.
Вот комментарии http://www.newshouse.ru/page-id-1790.html
Ваш товарищь по несчастью.


Последний раз редактировалось: Игорь (Чт Мар 18, 2010 6:40 pm), всего редактировалось 6 раз(а)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 4:48 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

1.Вместо рассчета обычной русской бани по сборнику № 26 (бани упрощенные)УПВС таб 57 подходит под мою, бти расчитывает по Сборнику №4 УПВС по оценке сарая таб № 95 ???
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 5:02 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

2.В отместку на жалобу Руководство бти к существующей сливной яме 18 кубов, приписало ямку 0.6 куба откуда идет в огород шланг для полива огорода расположенную в другом месте от сливной ямы и обозначило ее сливной ямой №2 и расчитало по сборнику №4 УПВС таб № 12 как помойную яму объемом в 2 куба по оцеенке 97.5 за куб.

Последний раз редактировалось: Сергей 61 (Чт Мар 18, 2010 11:36 pm), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 5:39 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

3.Завышен поправчный коэф-т средней полезной высоты с1.03 на1.08 так как средняя 2.7 м по табл №2 сборника № 28
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Игорь



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 46

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 7:14 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот может пригодиться: http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке:

2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;

3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

Cool сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

1Cool назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Это всё что нужно. Больше ничего не нужно вносить в Кадастровый паспорт

и ещё:

Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости

9. Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса выписку о таком объекте недвижимости, содержащую имеющиеся в указанной документации сведения об этом объекте недвижимости. Форма указанной выписки устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Выдача указанной выписки осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанной в части 9 настоящей статьи выписки о данном объекте недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.

Совсем непонятно, зачем Вы их пустили на участок?

П.С. из номеров смайлики получились
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 8:01 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Игорь я обратился в бти для перерасчета налога с учетом износа так дому 20 лет А износ на 0 %,ведь инвентаризационную стоимость подают бти в налогорганы, а причем кадастровый паспорт?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Игорь



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 46

СообщениеДобавлено: Чт Мар 18, 2010 8:13 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сергей 61 писал(а):
Игорь я обратился в бти для перерасчета налога с учетом износа так дому 20 лет А износ на 0 %,

Где- то читал, что минимальный износ дома должен составлять 0,8 % в год. 20 лет = 16 %
Всё это можно было сделать не выходя из кабинета БТИ. Себе то они наверняка считают так.

Сергей 61 писал(а):

ведь инвентаризационную стоимость подают бти в налогорганы, а причем кадастровый паспорт?

КП и есть основной и единственно необходимый Вам документ. На основании его записей должна быть вычислена инвентаризационная стоимость. И не более того. А то они может ещё волосы у Вас на голове пересчитают и скажут плати налог.
Когда составлен последний тех. паспорт?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Пт Мар 19, 2010 12:02 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Игорья не знал про кп, в 2007 пришла большая сумма налога 30000 за дом и 6000 за квартиру, так как у нас ставка свыше 500 тыс.-2% дом и квартира суммируются под 2 %. Дому 20 и 3-х ком. квартире 20 лет износ везде 0%.Написал в ИФНС о перерасчете с износом, что тут началось. Пересчитали на 6000 больше естественно без износа за 2005-2006 гг.(долг присылают до сих пор) хотя 3 года прошли. в прокуратуре ответили ,что износ ставится по заявлению граждан??? Суд отказывает, что неправельно составленный техпаспорт не нарушает моих прав. Обратился в ФГУП БТИ там составили паспорт по всем правилам сумма с 1800000 упала до 1100000 ИФНС категорически не принемает ссылаетсяна №469-р от12.03.92. только местные бти, прокуратура поддерживает. С меня берут налог с дома, бани,сарая ,ямы ,ямок заборов и бассейна. Составили новый техпсапорт с 2010 к-59 на 2500000 и 2% на 5000000 выше рыночной
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
gold



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 06.02.2008
Сообщения: 135

СообщениеДобавлено: Пт Мар 19, 2010 1:31 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сергей 61, если я правильно понял, то вопрос стоит по завышенной оценке инвентаризационной стоимости для целей налогообложения и Вы хотели произвести перерасчет инвентаризационной стоимости с учетом процента износа с 2000г по 2009г(объект учета - домовладение)? Если так, то Вы к сожалению столкнулись со всеми “прелестями” действующего законодательства (сам живу в доме 1959г, последний раз обследовался в 1987г). Нормативные документы по этой теме были изданы еще в те времена, когда проводилась ПЛАНОВАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ и у Вас не должна была болеть голова за начисление процента износа (заказчиками данных работ и по сей день, являются органы местного самоуправления, но никто ни чего не заказывает, соответственно и не оплачивает), но те времена прошли и все проблемы легли на плечи граждан. По хорошему, конечно, БТИ ежегодно должно было начислять процент износа, но это опять же, как у кого сложилась практика, т.к. четких инструкций по этому поводу нет (у нас, например не начисляют). Поэтому процент износа устанавливается БТИ на ДАТУ ОБСЛЕДОВАНИЯ объекта, т.е. пока вы не закажете новый тех.паспорт, инвентаризационная стоимость так и будет насчитываться с тем процентом износа какой числится в тех.паспорте, соответственно и стоимость будет завышена. С другой стороны, если Вы будете заказывать новый тех.паспорт, то в нем будут отражены все изменения произошедшие с Вашим домовладением. К стати вот ссылки, думаю, Вам они будут необходимы для представления общей картины начисления инвентаризационной стоимости: http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012442/ , http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012440/
Да, насчет кадастрового паспорта Вы были правы, когда выразили удивление каким он боком для налогообложения. Никаким. В общих чертах (если хотите, могу привести нормативные документы, но думаю, Вы и так поймете): кадастровый паспорт нужен для целей РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ и носит характер документа ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО НАЛИЧИЕ объекта недвижимого имущества. Общее с техническим паспортом у него только то, что КП составляется на основе тех.паспорта. А по большому счету КП это вообще загадка законодателей (по крайней мере на настоящий момент), т.к. кадастровый паспорт - это выписка из кадастра недвижимости (ст.14.п.4 ФЗ 221 от 24.07.2007 “ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ”). Кадастра недвижимости еще нет (откуда выписка???), кадастровая деятельность по отношению к строениям не должна осуществляться до 2013 года, а регистрацию прав без кадастрового паспорта нельзя проводить уже сейчас.
Но это все предыстория. Мой совет такой:
Сергей 61 писал(а):
…ИФНС категорически не принемает ссылаетсяна №469-р от12.03.92. только местные бти, прокуратура поддерживает.

Думаю здесь ИФНС не право (а зачем тогда аккредитация БТИ), подавайте в суд и настаивайте на независимой экспертизе, в качестве эксперта можете привлечь тоже ФГУП БТИ, думаю, суд будет на вашей стороне и ИФНС ничего не останется, как исполнить решение суда.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Пт Мар 19, 2010 5:20 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Уважаемый gold, я подал в суд на МУП БТИ Третье лицо в качестве эксперта ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ", независимые эксперты согласно ФСО-2 не могут расчитывать инвент-ую стоимость. Суд до 22.03.10 оставил без движения, чобы я указал обстоятеляства, на которых основывается требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Подскажите прав ли я : 1.Можно пользоватся для расчета дома сборником №28 так и Сборником № 4 и другими УПВС1972-1973гг
22. Для целей налогобложения,т.е при исчислении инвентаризационной стоимости жилья БТИ обязаны использовать ежегодный норматив износа 0,8 % износа" пп 1072 от 22. 10.92 г." О Единых нормах амортизационных отчислений.."Согласно Пост-я РФ №921 п. 8 один раз в 5 лет плановая проверка и подтверждает приказ РФ № 87 от 04.04.92.; и в Приказе Госстроя от 28.02.01 № 36 только после проведения плановой проверки предоставлять выписки в налогорганы. Постановление Администрации Ростовской области №505;517 и 313 гласит:" Установить, что оценка строений, на территориии Ростовской области производится по их восстановительной (инвентаризационной) стоимости с учетом износа по состоянию на 1 января каждого года специалистами БТИ по заказам органов местного самоуправления" Согласно всех постановлений не может 20 летний дом иметь 0 % износа, значит БТИ подовало В ИФНС не инвентаризационную стоимостть, а нарушало действующее законодательство п.3 ст.3, п.4 ст.12, п.10 ст.83 НК РФ, п.п. 1,2 ст. 5Закона РФ и п.2 Положение об техинвентаризации в РФ, налоги должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.Следовательно, соответствующее увелечение налоговой базы должно быть обоснованным, а не произвольным, исходить из вышеуказанных величин: восстановительной стомости за минусом физического износа объекта. Налицо результат нарушения БТИ Правил оценки строений.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сергей 61



Репутация: +1    

Зарегистрирован: 17.03.2010
Сообщения: 34

СообщениеДобавлено: Пт Мар 19, 2010 5:31 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

gold подскажите какой вид внутренней отделки в доме, если нет паркетных полов, то простая?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
gold



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 06.02.2008
Сообщения: 135

СообщениеДобавлено: Вс Мар 21, 2010 10:08 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На сколько я понимаю, ФСО-2 (федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", там даже нет понятия инвентаризационная стоимость для целей налогообложения) в Вашем случае и не должен рассматриваться, т.к. ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ стоимость регулируется другими нормативными документами, а конкретно: Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 ''О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства'', Приказ министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 87 от 4 апреля 1992, приказ Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 28.02.2001 N N 36, БГ-3-08/67 ''Об утверждении Порядка представления уполномоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества'' в налоговые органы представляется информация об объекте недвижимого имущества, признаваемом объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц. Данные сведения передаются на основании ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА объекта. Технический паспорт (включая расчет инвентаризационной стоимости для целей налогообложения) вправе изготавливать организации технической инвентаризации прошедшие АККРЕДИТАЦИЮ (Приказ Минэкономразвития РФ от 05.04.2005 N 70 Об утверждении положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) на вашей территории, которые в свою очередь тоже передают сведения в налоговые органы. ИФНС обязаны производить расчет ставки налога по более достоверным (свежим) данным. И если у Вас имеется ТП от ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ" (Вы его привлекали в качестве эксперта), то вообще не должно возникать ни каких проблем. По крайней мере, у нас так и происходит, человек приходит в налоговую и показывает новый ТП (либо заказывают справку в этом БТИ) и налоговая делает перерасчет без проблем.
Не понятна позиция суда, ведь Вы можете обязать (опять же по суду) ваше БТИ сделать перерасчет инвентаризационной стоимости на основе технических показателей независимых экспертов (надеюсь, суд признал независимую экспертизу проведенную ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ").

Сергей 61 писал(а):
… Можно пользоватся для расчета дома сборником №28 так и Сборником № 4 и другими …

Думаю, будет лучше, если Вы сами посмотрите Общую часть УПВС (качните из Интернета), а так же Консультации (к стати там посмотрите и по определению внутренней отделке). По себе скажу, мы пользуемся 28 сборником (территория города), а наши коллеги из района 26 сборником. А сборник 4 вообще то - Здания и сооружения нефтяной промышленности (Общие сведения. 1. Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, специфических для предприятий нефтяной промышленности, и предназначен для переоценки основных фондов.).
Сергей 61 писал(а):
… Для целей налогобложения,т.е при исчислении инвентаризационной стоимости жилья БТИ обязаны использовать ежегодный норматив износа 0,8 % износа" …

Дело в том, что обязательных требований по исполнению нет, поэтому это у кого как сложилась практика. На этом форуме есть пользователи у которых это практикуется, у нас – нет.
Сергей 61 писал(а):
….."Согласно Пост-я РФ №921 п. 8 один раз в 5 лет плановая проверка и подтверждает приказ РФ № 87 от 04.04.92.; и в Приказе Госстроя от 28.02.01 № 36 только после проведения плановой проверки предоставлять выписки в налогорганы …

А это и есть “прелести” действующего законодательства Very Happy В действующей редакции постановлений и приказов понятие ПЛАНОВАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ упразднено. Да и после того как перестали финансировать данные работы, БТИ перестало их проводить. Вы правильно пишите “…по заказам органов местного самоуправления…”, но никто ничего не заказывает и соответственно не оплачивает, а БТИ это все же коммерческая структура и без оплаты работать не может (как это звучит не странно, но если работать без оплаты то нас же и могут обвинить в уходе от налогов! Во как.). Хотя по закону БТИ обязаны ежегодно предоставлять сведения в налоговую. Вот и предоставляем, что есть, а следить за состоянием износа объекта, теперь лежит на плечах налогоплательщиков. Ну у Вас еще дом а вот как заказать переоценку по квартире, читай - по многоквартирному дому? А наши законодатели идут еще дальше, инициируют налогообложение от РЫНОЧНОЙ оценки, вот тогда видимо люди начнут вспоминать БТИ добрым словом, а не как сейчас.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Игорь



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.12.2009
Сообщения: 46

СообщениеДобавлено: Вс Мар 21, 2010 8:29 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сергей 61
Читайте в новой редакции
О государственном кадастре недвижимости (с изменениями на 27 декабря 2009 года) (редакция, действующая с 1 марта 2010 года)
здесь: http://law.kodeks.ru/egov/index?tid=633200007&nd=902053803&nh=0&ssect=0

Всё остальное не годиться. Так по ссылкам данным голдом, бти по своему трактует Инструкцию Приказа 37
В ней, конкретно написано, что в "абрис" заносить помойные ямы и прочая... , но это совсем не значит, что эти ямы являются предметом налогообложения. Потому как, согласно той-же инструкции они учету не подлежат:

1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

По отделке: захватите на суд фото своих помещений.
Думаю, что если позолоченной лепнины и инкрустаций янтарём и малахитом у Вас немного... то может потянет нa простую отделку.
А про отделку, в "О государственном кадастре недвижимости" - ни слова. Смотрите 15-20 пп. статьи 7. Только материал стен.

вот ещё интересно: http://www.anobti.ru/arc/2009/09090700.shtml
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости Часовой пояс: GMT + 4
На страницу 1, 2, 3  След.
Страница 1 из 3

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS