Список форумов АНО БТИ

АНО БТИ

Добро пожаловать
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Включается ли вентиляционный короб в общую площадь квартиры?

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
СВЕТЛАНА



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 08.06.2013
Сообщения: 3

СообщениеДобавлено: Сб Июн 08, 2013 6:50 pm    Заголовок сообщения: Включается ли вентиляционный короб в общую площадь квартиры? Ответить с цитатой

Добрый день!
В апреле 2008г. купила квартиру по договору долевого строительства, проектная площадь которой по договору составляет 40,82 м.кв. Сдача дома застройщиком была задержана на 8 месяцев, но вот наконец-то мы подписываем акт приема-передачи квартиры, делаем в ней перепланировку, а именно совмещение санузла (ванны и туалета) и подаем документы на узаконивание перепланировки и составления технического паспорта для оформления квартиры в собственность. Долгожданные документы получены,но тут выясняется, что общая площадь помещения в заказанном мной техпаспорте жилого помещения (квартиры) в ООО «Технической инвентаризации Красноярского края» от 18 октября 2011г (общая площадь составляет 39,5 м.кв) отличается от техпаспорта жилого здания составленного от 20 июля 2009г ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснорскому краю (общая площадь составляет 40,1 м.кв.) в сторону уменьшения общей площади квартиры. В техпаспорте видно, что перепланировка на изменение площади не повлияла, она в обоих техпаспортах составляет 3,7 м.кв. Площадь изменилась из-за вентиляционного короба, установленного в длинном, узком коридоре на потолке делящим потолок и коридор на два коридора.В техническом плане от 20.07.2009. вентиляционный короб на плане не отображен, и зафиксирован как единый коридор и площадь вентиляционного короба включена в общую площадь квартиры, а в техпаспорте от 18.10.11. вентиляционный короб отображен в плане,по плану получается два коридора и вентиляционный короб исключен из общей площади квартиры. Короб шириной-85 м.кв, длинной- 54,5 м.кв и глубиной- 32 м.кв. Высота стен — 2,55 м.кв. Расстояние от пола до короба- 1.93 м.кв.

Оба специалиста при обмере квартиры руководствуются инструкцией № 37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998. ссылаясь на п.3.39
При определении площади помещений надлежит:
- площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
Но т.к точного определения арочного проема и выступающих контруктивных элементов в инструкции нет, каждый из специалистов понимает термины по своему и решает смостоятельно включать этот вентиляционный короб в общую площадь или нет. Один специалист утверждает, что данная конструкция не подходит ни под арочный проем, ни под выступающий констуктивный элемент, и т. к. обмер происходит на высоте от пола 1.20 -1.30, то она включается в общую площадь, второй специалист утверждает, что вентиляционный короб сам по себе уже исключается из общей площади квартиры, а также он подходит под определение арочного проема и выступающего конструктивного элемента.
За увеличение одного квадратного метра, согласно договора, я застройщику доптатила 35,990 рублей,а согласно составленного технического плана от 18.10.11. я доплачивать не должна была.
Какой Технический план составлен верно и могу ли я получить обратно свои переплаченные деньги застройщику? Как это доказать?Буду очень благодарна за подробный, глубокий ответ!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AlexKotovot



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 03.08.2015
Сообщения: 12

СообщениеДобавлено: Вт Авг 04, 2015 1:58 pm    Заголовок сообщения: Включается ли вентиляционный короб в общую площадь квартиры Ответить с цитатой

Должна ли входить площадь балкона в общую площадь квартиры? И когда я заключаю инвестиционный договор на квартиру, там указывается площадь с балконом или без? короче, плачу ли я за квадратуру квартиры с балконом или нет? :
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address
Natkalka



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 20.03.2016
Сообщения: 30
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Вт Мар 29, 2016 7:59 am    Заголовок сообщения: Включается ли вентиляционный короб в общую площадь квартиры Ответить с цитатой

:-Но площадь балкона считается не целиком, а только 1/2 этой площади...
Да это верно, я как-то упустила это из виду...

С уважением,
Валентина.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address
AlkomaniyaDD



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 19.05.2016
Сообщения: 14
Откуда: Latvia

СообщениеДобавлено: Сб Май 21, 2016 11:55 am    Заголовок сообщения: Включается ли вентиляционный короб в общую площадь квартиры Ответить с цитатой

Прочла еще раз дду , не увидела ни слова о лоджии, она входит в общую площадь квартиры и платили мы за нее по полной стоимости без всяких коэффициентов, а вот в свид-во о праве собственности когда получим будет ли лоджия включена в общую площадь?

________________________

фильм 50 оттенков черного
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address
XilonaPoli



Репутация: 0    

Зарегистрирован: 01.06.2016
Сообщения: 8
Откуда: Rossiya

СообщениеДобавлено: Ср Июн 01, 2016 11:46 pm    Заголовок сообщения: Включается ли вентиляционный короб в общую площадь квартиры Ответить с цитатой

Да входит. Мы за нее платили без всяких коэффициентов при заключении ДДУ. Некоторые застройщики вводят на балконы и лоджии понижающие коэффициенты. МИЦ этого не делал. При регистрации собственности в общую площадь входить будет все. С платой за содержание и налогами не разбирался, есть ли понижающий коэффициент или нет.

_________________

http://nedforspid.ru/
_________________
http://nedforspid.ru
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора AIM Address
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов АНО БТИ -> О Государственном кадастре недвижимости Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Вы можете бесплатно создать форум на MyBB2.ru, RSS